crescente regolamentazione del mercato degli affitti a breve termine in Italia, proprietari e gestori di immobili devono conformarsi alle nuove normative nazionali e regionali. Due componenti essenziali di questo quadro normativo sono i codici CIR e CIN, che identificano in modo univoco ogni alloggio e garantiscono la trasparenza legale.
Questo articolo fornisce una panoramica completa su cosa sono CIR e CIN, come ottenerli e quali obblighi comportano questi identificatori per gli operatori di noleggio a breve termine in Italia.
Cosa sono CIR e CIN?
CIR: Codice Identificativo Regionale
Il CIR (Codice Identificativo Regionale) è un codice rilasciato dalle regioni italiane per identificare gli immobili destinati ad affitti brevi. Si ottiene dopo aver presentato la SCIA (Denuncia Certificata di Inizio Attività) al comune di residenza tramite il portale SUAP.
CIN: Codice Identificativo Nazionale
Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è un nuovo codice identificativo centralizzato rilasciato dal Ministero del Turismo italiano. Ha lo scopo di unificare la registrazione delle strutture ricettive su tutto il territorio nazionale e di alimentare la Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR).
Scopri di più su:
Guida: Codice Identificativo Nazionale (CIN)
Come ottenere il CIN: guida per gestori di affitti turistici
Perché CIR e CIN sono importanti
- Compliance: Entrambi i codici sono obbligatori per operare legalmente.
- Trasparenza: Aiutano le autorità a monitorare il mercato degli affitti a breve termine e a impedire annunci non autorizzati.
- Visibilità: Devi includere questi codici in tutti gli annunci (ad esempio Airbnb, Booking.com, il tuo sito web).
- Ispezioni e multe: Operare senza un CIR o CIN valido può comportare sanzioni pecuniarie.
Come ottenere il CIR e il CIN
Fase 1: Presentare la SCIA al Comune locale
Prima di richiedere qualsiasi codice identificativo, è necessario comunicare al SUAP (Sportello Unico Attività Produttive) locale l’avvio dell’attività di noleggio. Questa procedura richiede solitamente:
- Dettagli della proprietà
- Prova di proprietà o di locazione
- Documentazione assicurativa e di sicurezza
Fase 2: Richiedi il CIR
Ogni regione dispone di una propria piattaforma per il rilascio del CIR. Dopo aver inviato la SCIA, è possibile accedere al portale regionale per ottenere il codice CIR. Questo codice deve essere esposto all’esterno dell’immobile e utilizzato in tutta la pubblicità.
Fase 3: Registrarsi presso il Ministero del Turismo per ottenere il CIN
Una volta ottenuto il CIR, è necessario registrare l’immobile presso la Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) tramite la piattaforma del Ministero del Turismo. In questo modo verrà generato il CIN, valido a livello nazionale.
Strumenti necessari
- Firma digitale: necessaria per l’invio delle domande online
- PEC (Email certificata): Necessario per le comunicazioni ufficiali
Regolamenti chiave collegati a CIR e CIN
- Esposizione obbligatoria: entrambi i codici devono comparire sulla tua proprietà e su tutto il materiale promozionale.
- Requisiti di sicurezza: per ottenere il CIN, gli immobili devono essere conformi alle norme di sicurezza antincendio, installare rilevatori di gas e CO e fornire estintori portatili.
- Dichiarazione fiscale: il CIN è collegato ai sistemi fiscali e aiuta a verificare in modo incrociato le entrate dichiarate.
Errori comuni da evitare
- Ritardo della registrazione: la scadenza per ottenere il CIN è il 1° gennaio 2025.
- Utilizzo dei vecchi elenchi solo CIR: tutte le piattaforme devono visualizzare entrambi i codici.
- Saltare le installazioni di sicurezza: le proprietà non conformi potrebbero vedersi negata la registrazione CIN.
Conclusione
Comprendere e gestire correttamente i codici CIR e CIN è essenziale per la conformità degli affitti brevi in Italia. Questi codici non solo garantiscono la conformità legale, ma migliorano anche la fiducia degli ospiti e la visibilità della piattaforma.
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