Per trovare i tassi di occupazione di Airbnb, puoi seguire i seguenti passaggi:
1. Analizzare il calendario delle prenotazioni: accedere al proprio account host Airbnb e al calendario delle prenotazioni. Esamina le prenotazioni per un periodo specifico, come un mese o un anno, e annota il numero di notti in cui la tua proprietà è stata prenotata.
2. Calcolo del totale delle notti disponibili: determina il numero totale di notti disponibili per la prenotazione nello stesso periodo. Questo calcolo può essere fatto sottraendo le date bloccate, come quelle contrassegnate come non disponibili o bloccate dall’utente, dal numero totale di notti in quel periodo.
3. Infine, calcolare il tasso di occupazione: utilizza la formula menzionata in precedenza nell’articolo per calcolare il tasso di occupazione dividendo il numero di notti prenotate per il numero totale di notti disponibili e moltiplicando per 100.
Per prevedere il tasso di occupazione su Airbnb, si possono considerare diverse strategie:
1. Strumenti di previsione esterni: questo sarà il primo suggerimento perché può risolvere tutto in una volta. Considera l’utilizzo di strumenti e servizi di previsione esterni che utilizzano algoritmi avanzati e dati di mercato per prevedere i tassi di occupazione. Questi strumenti possono fornire previsioni più accurate tenendo conto di fattori quali eventi locali, condizioni di mercato e dati storici. Amenitiz PriceAdvisor è uno strumento incluso nell’abbonamento di Amenitiz nella sua versione freemium, che è possibile aggiornare a una versione avanzata. Entrambi sono utili e ti permetteranno di confrontare i tuoi prezzi con quelli della concorrenza, di utilizzare un algoritmo per calcolare il prezzo migliore in base ai tuoi dati storici e molto altro ancora.
2. Analisi dei dati storici: analizza i tuoi record di prenotazione passati per identificare modelli e tendenze nei tassi di occupazione. Cercate di individuare eventuali stagionalità, come i periodi di picco delle prenotazioni o i periodi di bassa domanda. Questi dati storici possono fornire informazioni per prevedere i tassi di occupazione futuri.
3. Ricerche di mercato: si tratta di una strategia molto preziosa da tenere a mente per attirare gli ospiti in ogni momento. Tieniti informato su eventi locali, festival, conferenze e altre attività che attirano ospiti nella tua zona. Ricerca le tendenze turistiche e i fattori che possono influenzare la domanda di alloggi. Queste informazioni possono aiutarti a prevedere i periodi di alta o bassa occupazione.
4. Analisi dei concorrenti: spia il comportamento degli altri – bada, non ho detto copiare, che sarebbe molto diverso. È fondamentale per qualsiasi tipo di business. Monitora le prestazioni e i tassi di occupazione di alloggi Airbnb simili nella tua zona. Analizza i prezzi, le recensioni e i modelli di disponibilità per capire come attirano gli ospiti. Questi dati possono guidare le tue previsioni sui tassi di occupazione in base alle prestazioni di annunci simili.
5. Usa gli strumenti di analisi di Airbnb: Airbnb mette a disposizione degli host una serie di strumenti di analisi e dashboard per monitorare le prestazioni dei loro annunci. Esplora queste funzioni per capire meglio i modelli di prenotazione, le tendenze della domanda e le dinamiche di mercato specifiche della tua proprietà.
Ricorda che queste strategie possono aiutarti a prevedere i tassi di occupazione, ma non sono infallibili. Molti fattori possono influenzare la domanda e l’occupazione, quindi è essenziale monitorare e adattare continuamente le strategie in base alle dinamiche del mercato e alle preferenze degli ospiti.
