ALOS: Fattori clave nella durata media del soggiorno

Nel competitivo mondo degli affitti per vacanze, comprendere i principali indicatori di performance è essenziale per il successo a lungo termine. Tra questi, l’ALOS (durata media del soggiorno) è uno degli indicatori più potenti ma spesso trascurati. Analizzando l’ALOS, i property manager possono ottimizzare i ricavi, ridurre i costi di turnover e adattare le proprie strategie di marketing al comportamento degli ospiti.

Questa guida ti spiegherà cos’è l’ALOS, perché è importante, come calcolarlo e quali strategie puoi implementare per migliorarlo.

Cos’è ALOS e perché è importante

Cos’è ALOS?

L’ALOS (Durata Media del Soggiorno) si riferisce al numero medio di notti che un ospite trascorre nella tua struttura. Si calcola dividendo il numero totale di notti prenotate per il numero totale di prenotazioni.

Formula: Numero totale di notti prenotate / Numero totale di prenotazioni

Perché ALOS è importante per gli affitti per le vacanze?

• Maggiore redditività: Soggiorni più lunghi riducono i costi di turnover, come pulizie, lavanderia e attività amministrative.
• Migliore efficienza operativa: Meno check-in e check-out significano meno carico per il personale e una programmazione più fluida.
• Approfondimenti di marketing: Aiuta a personalizzare promozioni e prezzi per incoraggiare modelli di prenotazione ottimali.
• Previsione dei ricavi: Offre una visione più chiara dell’andamento dell’occupazione nel tempo.

ALOS: fattori chiave che lo influenzano

1. Tipo di proprietà

I resort e le case rurali hanno spesso un ALOS più lungo rispetto agli appartamenti nei centri cittadini, utilizzati per brevi viaggi di lavoro.

2. Posizione

Le proprietà urbane possono essere soggette a soggiorni più brevi, mentre le destinazioni turistiche tendono ad attrarre prenotazioni più lunghe, soprattutto da parte di viaggiatori internazionali.

3. Profilo dell’ospite

Le famiglie e i pensionati tendono a prenotare soggiorni più lunghi, mentre i viaggiatori singoli o gli ospiti d’affari soggiornano per periodi più brevi.

4. Stagionalità

Durante l’alta stagione e le festività, spesso i tempi di prenotazione sono più lunghi a causa dei periodi di ferie programmati.

Scopri di più sut:

Come mettere inserire casa su Airbnb: una guida passo passo

Fattura elettronica Sistema di Interscambio: Guida

Come migliorare l’ALOS nella tua casa vacanze

1. Offrire sconti per soggiorni prolungati

Crea tariffe speciali per prenotazioni settimanali o mensili per incentivare soggiorni più lunghi.

2. Definisci requisiti di soggiorno minimo

Durante i periodi di alta domanda, impostare un numero minimo di notti può filtrare i soggiorni brevi e migliorare la coerenza dell’occupazione.

3. Migliora i servizi per soggiorni più lunghi

Aggiungi comfort come angolo cottura, lavanderia e spazi di lavoro dedicati per attrarre gli ospiti che pianificano soggiorni più lunghi.

4. Promuovi esperienze locali

Aiuta gli ospiti a scoprire più motivi per prolungare il loro soggiorno offrendo guide locali, consigli sugli eventi e offerte esclusive tramite la tua app digitale per gli ospiti, supportata da Chekin.

5. Automatizza e semplifica le operazioni

Strumenti come Chekin ti consentono di:

• Automatizzare il check-in e la verifica dei documenti
• Riscuotere digitalmente tasse di soggiorno e contratti
• Ridurre il carico di lavoro manuale, semplificando la gestione dei soggiorni più lunghi

Utilizzare l’ALOS insieme ad altre metriche

Per ottenere un quadro completo delle prestazioni della tua struttura, analizza l’ALOS insieme a:

• Tasso di occupazione
• RevPAR (Ricavi per affitto disponibile)
• Tempo di prenotazione
• Tasso di cancellazione

Insieme, queste metriche possono guidare strategie di prezzo e distribuzione più intelligenti.

Conclusione

L’ALOS è più di un semplice numero: riflette l’efficienza della tua struttura, l’attrattiva degli ospiti e la strategia di prezzo. Monitorando e ottimizzando la durata media del soggiorno, puoi migliorare l’esperienza degli ospiti, semplificare le operazioni e aumentare la redditività.

Con strumenti come Chekin, i gestori di case vacanze possono automatizzare il percorso degli ospiti, personalizzare la comunicazione e rendere i soggiorni più lunghi più attraenti e gestibili. Utilizza l’ALOS come KPI fondamentale nella tua dashboard delle prestazioni e sfruttane appieno il potenziale.

Ecco la soluzione per risparmiare l’87% del tuo tempo e guadagnare di più con ogni prenotazione.

Scopri come possiamo aiutarti ad automatizzare il processo di check-in, garantire la conformità legale, aumentare i ricavi e proteggere la tua struttura o il tuo hotel.

Prova gratuita per 14 giorni. Nessuna carta di credito richiesta!

Potresti essere interessato a:

Come gestire la dichiarazione dei redditi Airbnb in Italia nel 2025

Scrivi Descrizioni Perfette per i tuoi Appartamenti su Airbnb: La Guida Completa (2025)

Come Gestire Con Successo Più Airbnbs